賃貸経営経費

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賃貸経営にかかる経費

マンションやアパートを賃貸経営して、家賃収入を期待しようと考える人が増えています。しかし、マンションやアパートを誰かに貸していれば、どんどん収入が期待できるというわけではありません。当然、経費がかかります。ここでは、賃貸経営の経費の中でも必要経費について説明します。必要経費の項目は、実際に支出する経費に応じて自由に設定して構いません。経営の状況に応じて考えましょう。節税の面から考えても、ちょっとしたことでもコツコツ計上することが大切だと思います。とはいえ、賃貸経営の必要経費になるかならないかは、しっかりと把握しておく必要がありますよ。

建物や土地に関わる固定資産税や都市計画税などの税金は、必要経費です。事業として経営する場合には、事業税も必要です。マンションやアパートを建築する時には、不動産取得税や登録免許税などもあります。ただし、所得税・住民税・相続税などは必要経費とはならないので注意が必要です。

マンションやアパートを建てた際には、減価償却費も経費になります。賃貸経営の必要経費の中でも、一番金額が多い経費になるのではないかと思います。毎年、毎年、建物や設備の減価償却分を経費として計上しましょう。建物耐用年数などは間違えやすいので、しっかりと確認しましょう。また、建物の取得の時にローンを利用した場合には、その利息なども必要経費になります。建物に損害保険をかけた場合には、その保険料の掛け金も必要経費です。また、不動産会社や管理会社に支払う経費としては、入居者の斡旋に伴う仲介手数料・賃貸住宅の管理手数料・入居者募集のための広告宣伝費などがあります。

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