賃貸経営税金の計算式

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賃貸経営にかかる税金

賃貸経営には税金がかかるのでしょうか。マンションやアパートなどを賃貸経営した場合、賃借人から家賃などを受け取ることになります。そうした家賃収入は、税務上「不動産所得」となります。この不動産所得には、所得税と住民税がかかります。

不動産所得の額はどのように計算されるのでしょうか。「賃金などの収入―必要経費」が、一般的な計算式になります。必要経費にはどんなものがあるかというと、固定資産税や都市計画税・損害保険料・修繕費・借入金の利息・建物の減価償却費などがあります。簡単にいうと、賃貸経営に関わる一切の費用のことです。不動産所得が黒字の場合は、原則として所得税の申告をする必要があります。しかし、一定の条件を満たすと確定申告の必要はなくなります。

逆に、不動産所得が赤字の場合も税金を支払う必要はありません。しかし、課税対象になる所得金額は、給与所得などの他の黒字の所得と合計して計算されます。そのため、確定申告することで、源泉徴収されていた所得税が還付される場合があります。不動産所得に関しては、黒字の場合はもちろんですが赤字の場合でも、確定申告することをオススメします。賃貸経営の税金額を少しでも減らすようにしましよう。

賃貸経営の税金だけの話ではないのですが、確定申告には、白色申告と青色申告の2種類があります。青色申告した場合には、税金の優遇制度があります。その優遇とは、どんなものでしょうか。不動産所得から10万円を控除することができたり、純所得の繰越控除ができたり、純損失の繰り戻し還付ができたりします。青色申告にはこのように色々な優遇措置があってオススメですが、納税地の所轄税務署に賃貸を開始してから２ヶ月以内に届出をする必要があるので注意してください。

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